安全隐患鉴定：主要针对施工前对周边房屋的安全隐患进行鉴定检测，包括电线老化、短路等电力安全隐患，燃气泄漏、燃烧设备不安全等火灾隐患，楼梯、阳台等部位的安全问题，如扶手松动、护栏不牢固等，以及防盗门、窗户等安全设施的缺失或损坏。
施工方法调查：了解可能对房屋造成损坏的施工方法，如工程桩基础施工、浅基础施工、基坑开挖、隧道施工和爆破施工等。
环境资料调查：包括施工工地与需鉴定房屋周边场地的环境、距离等，房屋的分布情况，场地周边是否有大量堆土，施工重型机械使用，场地的地质情况等。
现场勘查：包括被查勘的场地范围，被查勘地点的地形地貌，场地的土质，场地的地下管网分布，相邻建筑的现状，附近居民区概况，附近道路交通情况及主要干道名称，附近重要单位名称等。
地基基础检测：包括地基基础的完整性检测和桩基的完整性检测。
房屋鉴定：鉴定人员会对鉴定房屋进行调查，内容涵盖建筑平面图、建筑图纸、房屋施工资料以及房屋的使用历史等相关信息。同时还会对鉴定房屋周边进行调查，观察与相邻施工场地的道路位置、围墙等，目的是查看房屋是否存在倾斜变形等现象。鉴定人员还会对房屋的地基基础、结构构件、房屋装修、房屋损伤情况等进行了外观测量和观察，对存在问题的损坏现象进行拍照记录。此外，鉴定人员还会对房屋四大角进行测量，检测房屋是否出现沉降、倾斜情况。zui后，根据现场检测结果，提前做好施工周边房屋安全鉴定，减少不必要的纠纷，保证施工安全。
综上，施工周边房屋安全鉴定是一个综合性的过程，需要综合考虑多个因素。
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