2、房屋超过设计使用年限需继续使用的；
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
只要是存在上述情况的相关房屋，没有经过房屋安全鉴定或者是经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
当前我国房屋安全鉴定工作存在的问题
1、东莞房屋安全鉴定的标准不同
虽然房屋安全鉴定工作有国家法律法规作为相关的依据，但是全国各地的房屋安全鉴定标准都是不一样的，部分地区还没有制定出有关房屋安全鉴定工作的一些法规，政府在房屋安全管理中没有制定出房屋安全鉴定的统一的标准，这对提高全国房屋安全鉴定工作的整体水平来说，没有提供法律、法规上的相关支持，导致了房屋安全鉴定在具体的工作中遇到了许多困难，降低了房屋安全鉴定的效率。
2、房屋安全鉴定市场不规范，存在一些垄断的现象
随着经济社会的慢慢发展，既有房屋的安全质量越来越受到了人们的广泛关注，需要被鉴定的房屋也会越来越多，而鉴定机构的缺少，服务质量跟不上市场的发展需求，导致了很多人对鉴定机构越来越难以的选择
3、房屋安全鉴定机构责任意识不强，鉴定报告质量十分的不理想
由于监管机制和处罚机制还没有完全建立，在承担有限责任的前提下，一些的单位东莞房屋安全鉴定公司责任意识及风险意识还不够强，片面的去追求经济的利益。另外由于各房屋安全鉴定单位和人员的技术水平、对规范标准的理解还是不够的深刻，出具的鉴定报告格式及内容也是大不相同。
完善房屋安全鉴定工作的对策
1、制定统一的房屋安全鉴定标准：继续加大力度的贯彻落实建设部129号令，各地方政府结合当地的情况自己定立实施的措施，出台了具体的关于房屋安全鉴定的相关管理办法，设立相对来说比较健全的房屋安全鉴定机构。
2、开放房屋安全鉴定市场：如果说开放房屋安全鉴定市场的话，加上引入竞争的相关机制。房屋安全鉴定的市场化一定会会促进房屋安全鉴定行业的发展和房屋安全技术水平的不断的提高，增强了相关的鉴定机构的服务意识，提高了房屋安全鉴定机构的相关技术水平，缓解了行政事业单位的工作压力，促进了房屋安全鉴定行业的发展。
3、提高房屋安全鉴定人员的素质：房屋安全鉴定机构要加强对业务的培训工作，完善检测的相关手段，增强技术投入，提高相关鉴定技术的水平。房屋安全鉴定工作十分的重要，随着社会发展也会更加的受到关注。
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