房屋地基出现塌陷时，东莞房屋安全鉴定公司建议可采取以下处理措施：

1. 专业检测与原因分析
   立即委托专业房屋安全鉴定机构对地基进行全面检测，明确塌陷原因（如地质变化、施工缺陷、周边施工影响等）及危害程度。通过地质雷达扫描、沉降观测等技术定位问题范围，为后续加固提供依据。

2. 地基加固处理
   根据塌陷程度和土质条件选择加固方法：

   • 注浆加固法：向地基注入水泥浆或化学浆液，填充裂隙并提升土体密度，适用于砂土、粉土地基。
   • 锚杆静压桩法：利用锚杆抗拔力将预制桩压入土中，提升地基承载力，施工灵活且对工期影响小。
   • 扩大基础底面积法：通过加宽基础或增设混凝土套，分散荷载，适用于地基承载力不足的情况。
   • 换土垫层法：挖除软弱土层，回填砂石、干渣等高强度材料，改善地基性能。
   • 挤密法：通过振动或挤压减少土体孔隙率，提升强度，适用于黏性土或粉土。

3. 结构修复与加固
   对上部结构进行矫正复位和加固：

   • 裂缝处理：采用压力灌浆、碳纤维布加固等方法修复墙体、梁柱裂缝，恢复结构整体性。
   • 托梁换柱：对严重下沉导致的承重构件破坏，采用托换技术替换损坏部分，确保结构安全。
   • 钢结构加固：对锈蚀或变形的钢构件进行除锈、补强或更换，提升抗震性能。

4. 调整建筑物设计
   根据地基条件优化建筑设计：

   • 采用轻质材料减轻荷载，避免超载。
   • 增设沉降缝或后浇带，减少不均匀沉降对结构的影响。
   • 对局部加层或改建的房屋，重新验算地基承载力，确保符合规范要求。

5. 日常维护与预防措施

   • 定期检测：建立沉降观测制度，及时发现并处理地基变形问题。
   • 防水排水：完善地基周边排水系统，避免雨水浸泡或管道渗漏导致土体软化。
   • 控制周边施工影响：邻近工程施工时，采取隔离桩、注浆加固等措施保护地基稳定。
   • 避免随意改建：未经专业东莞房屋鉴定公司评估不得擅自加层或增加荷载，防止地基超载。