房屋地基基础、墙体或其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的：这些情况可能危及房屋的使用安全，因此需要进行安全鉴定。
因自然灾害或事故（如地震、火灾、爆炸等）造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等，需继续使用的：自然灾害或事故可能对房屋结构造成损害，影响房屋的安全性，因此需要进行鉴定。
房屋拟进行改造或改变用途的：如拆改房屋承重结构、增加房屋荷载、改变房屋使用功能等，这些行为可能影响房屋的结构安全，因此需要进行安全鉴定。
在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或悬挂物的：如拆改房屋结构、在楼顶设置广告牌等，这些行为可能增加房屋荷载，影响房屋安全，因此需要先进行安全鉴定。
严重损坏的房屋装饰装修：对于严重损坏的房屋，一般不得进行装饰装修。如果确实需要进行装饰装修，必须先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，确保达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构或明显加大房屋载荷的：这种情况下，必须由原房屋设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，并经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的：经营者必须向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定，以确保房屋能够满足新的使用要求。
其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定的情形：如房屋所处地理环境地质较差、房屋存在安全隐患且已收到安全隐患告知书但仍未消除等。
此外，申请房屋安全鉴定时，申请人必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件，如产权证复印件、租赁合同复印件等。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定，并使用统一术语出具鉴定报告。
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