在客户咨询房屋鉴定工作时，业务人员需要了解客户的目的，要确定房屋的类别，鉴定对象、鉴定依据的选定、通过鉴定数据的采集和查勘分析、按照鉴定标准依据有关的法律法规，公平公正地确定鉴定结论，然后出具一份专业完整的房屋鉴定报告。
1、建设过程中的安全问题：
设计不足、结构不合理，施工使用劣质材料和粗糙工艺等。这些都会给建筑物带来潜在危险。
2、使用过程中的安全问题：
私自改变房屋结构或增加荷载，可能导致整体性、抗震性和结构安全受损；任意改变房屋用途也可能影响其耐久性；未经房屋鉴定，在建筑物上设置大型广告牌等行为也存在风险。
3、周围环境对建筑物的影响：
新建建筑物周边可能对原有房屋造成损坏；开挖基坑时若边坡处理不当，则会使原有房屋基础滑移；周边施工降水可能导致地基土质发生变化并引起损害；长时间浸泡在水中则会导致地基沉降不均匀，从而使上部结构遭到破坏。此外，大型机械作业产生的震动也是一种威胁。
针对以上安全问题，需委托专业的第三方房屋鉴定机构进行检测鉴定，包括房屋可靠性鉴定、危险性鉴定、完损性鉴定、抗震鉴定等。鉴定方式的选择，是依据鉴定人员的专业技术及多年经验进行判断。
除此之外，对于不同类型的房屋，鉴定的重点也会有所不同。例如，对于房屋改建结构的鉴定，主要是复核验算改造前和改造后对房屋整体的影响，是否满足规范的要求；对于房屋构件的鉴定，是对局部某一单个构件进行安全鉴定；对于地震、火灾等突发事故造成的房屋破坏，首先就是先判断房屋受损程度等。这就是我对房屋安全鉴定工作的一些了解，希望对大家有所帮助。
综上所述，房屋安全鉴定工作是一项系统而复杂的任务，需要专业的知识和技能。通过科学的鉴定方法和程序，可以准确评估房屋的安全状况，为房屋的安全使用提供有力保障。如果您有房屋安全鉴定方面的需求，建议咨询专业的房屋安全鉴定机构或专家，以获取更详细和准确的信息。
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