在房屋使用安全管理中应当遵循预防为主、防治结合、确保安全的原则，当发现房屋存在安全隐患时，应当及时的向村委会或物业反应，并根据房屋使用安全管理规定了来委托东莞房屋鉴定公司公司对房屋进行鉴定。
现场一：位于围堤道附近的新跃里居民楼前。在7门附近看到，楼顶外檐上的墙体已经出现一道裂缝，并且外檐上的白色墙皮也脱落了一块。从地上看上去非常醒目。来到后面的15门附近看到，位于2楼窗户上面安装的一个防雨板已经完全破损，只留下一少部分的防雨板还耷拉在半空中，如果遇到比较大的台风，很容易会坠落下来造成危险。
现场二：位于11号楼1门5楼的墙体，有约四五平方米的墙体外檐脱落，楼体通身用长条状瓷砖粘贴，脱落的位置已经露出内部的红砖。同一栋楼的3门，同样是5楼的位置，也有面积相当的一大片墙体瓷砖脱落。一位居民表示，“掉好长时间了，没听说砸到人，但一直没人修。”记者又顺着小区路径向里走，在8号楼3门顶楼的位置再次发现大片外露的墙体，及斑驳的楼体外檐，不得不让人对房屋自身的安全隐患担忧。
一旦高空坠物造成了人身或财物的伤害，又该由谁来负责呢？根据我国《侵权责任法》中有相应规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。律师钟强说道：需要注意的是，倘若无法确定侵权人，有可能致害的都要承担连带补偿责任，当房屋出现安全隐患时建议要对房屋进行安全鉴定，对安全隐患的房屋及时的进行修缮以及处理，保证房屋的正常安全的使用。
在什么条件需要申请房屋安全鉴定呢?
1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构构件、明显加大房屋使用荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的。
2、严重损坏的房屋不得进行装饰装修，确需装饰装修的，东莞房屋安全检测鉴定公司建议应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到房屋居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅建筑装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，经鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向鉴定机构申请安全鉴定。
5、发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人应当及时申请鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物等建设项目的，施工方应当在开工前向鉴定机构申请对施工区域相邻周边房屋进行安全鉴定。
理论上而言，房子要是没有开展有效地维护保养，在经由长期的腐蚀和耗损后，其本身的载重预制构件会不断衰老浸蚀，尤其是在房子过了其要求的使用年限后，房子的构造在承重层面早已远不可以与创建构造对比，这时房子在运用和安全性层面一定会发生问题。可以根据结构加固解决而再次应用，就要根据安全性评定检验明确。
总而言之，未经鉴定的房屋，客户朋友们平时要定期观察自家房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等危险现象，重点要注意观察房屋裂缝出现的部分这些都是房屋出现安全隐患的重要警示，居民碰到类似情况须引起重视，并进行鉴定。
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