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东莞房屋鉴定公司处理屋面防水各细部节点渗漏办法
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东莞房屋鉴定公司处理屋面防水各细部节点渗漏办法


发布日期:2024-09-11 16:44:30    点击:215
屋面渗漏在各类建筑中屡见不鲜,而且屋面一旦出现渗漏点,在窜水的情况下,必定会波及到临近甚至整个屋面。在维修的过程中如果不专业或者一点不到位,往往会堵了这边漏那边,后只有全部做防水才能解决问题。所以,屋面渗漏一定要早发现早处理,在渗漏不严重的前期,我们也可以针对渗漏部位进行有针对性的设防、修补。下面东莞房屋鉴定公司就屋面细部节点容易出现渗漏的地方进行分析。
东莞房屋鉴定
1、存在问题:沿沟底或预制檐沟的接头处,屋面与天沟交接处裂缝,沟底渗漏水。

原因分析:天沟、檐沟的结构变形,温差变形导致裂缝,防水构造层不符合要求,水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。

预控措施或方法:

沟内防水层施工前,先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整,水落口杯要安装好,排水坡度不宜小于1%,沟底阴角要抹成圆弧,转角处阳角要抹成钝角,用与卷材同性质的涂膜做防水增强层,沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条,防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。

1—防水层;2—附加层;3—密封材料;4—干铺卷材

2、存在问题:屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏。

原因分析:

1)材料收头构造不合理,卷材张口没有订牢,封口处未用密封材料密封或封闭不严。

2)女儿墙压顶板抹灰层开裂,雨水沿墙面进入;

3)砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。

预控措施或方法:

砖砌女儿墙高度较低时,卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下,用金属压条钉压固定,并用密封材料封闭严密,压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。

3、存在问题:屋面水落口处渗漏。

原因分析:

1)返坡;

2)水落口安装不牢,嵌缝不严,未做密封处理;

3)防水层和附加层做法不正确。

东莞房屋安全检测鉴定公司讲述预控措施或方法:

1)水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度;

2)水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼(掺膨胀剂)嵌填密实,安装牢固;

3)水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,水落口与基层接触处,应留宽20mm,深20mm凹槽,嵌填密封材料。
4、存在问题:屋面变形缝(双墙变形缝、高低跨度变形缝)处漏水。

原因分析:

1)屋面变形缝构造做法未按设计要求施工;

2)屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂;

3)金属压顶板搭接处焊缝开焊。

预控措施或方法:

1)屋面变形缝应按设计要求认真施工,同时满足变形及膨胀的要求;

2)预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏,抹灰时做好泛水找坡;

3)采用镀锌钢板压顶时,接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处,金属板要交圈。

5、存在问题:伸出屋面管道根部渗漏。

原因分析:

1)出屋面管道根部与找平层未留20×20mm凹槽嵌填密封材料;

2)防水附加层做法不细;

3)卷材防水上部收头未加套箍,卷材老化开裂剥离。

预控措施或方法:

1)伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台,管道与找平层间应留20×20mm凹槽,并用密封材料填塞密实;

2)管根卷材附加层必须严格按工艺要施工,两层附加层,其中一层的一半剪成条状与基层粘贴,另一半卷上管根部(高度大于250mm),搭接不少于100mm,另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡;

3)防水卷材收头必须加金属套箍箍紧,并用密封材料封严实。

房屋渗漏不仅扰乱了人们的正常生活、工作生产秩序,而且直接影响到整幢建筑物的使用寿命。由此可见防水效果的好坏,对建筑物的质量至关重要。如有发现渗漏问题,应及时进行有效的防水处理。在进行屋面防水处理时,建议找专业防水公司对屋面渗水的原因进行分析,并提出合理的预防和治理措施。选择合适的防水材料和施工方案,确保防水效果达到预期目标。

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