达到规定年限：根据地方规定，房屋达到一定的使用年限后，需要进行安全鉴定。
结构改造：房屋进行重大结构改造，如拆除承重墙、增加楼层、改变用途等。
自然灾害：房屋遭受地震、洪水、台风等自然灾害后，需要评估其结构安全性。
房屋交易：在房屋买卖、租赁等交易过程中，为了确保房屋安全，可能需要进行安全鉴定。
房屋使用功能变化：房屋的使用功能发生重大变化，如住宅改为商业用途。
房屋出现异常：房屋出现裂缝、变形、渗漏等异常情况，需要评估其安全性。
周边环境变化：房屋周边环境发生重大变化，如新建大型建筑、地铁施工等。
法规要求：根据当地法律法规的要求，需要定期进行房屋安全鉴定。
业主或管理者要求：房屋业主或管理者出于安全考虑，主动要求进行安全鉴定。
历史鉴定记录：房屋历史上曾经进行过安全鉴定，且鉴定结果表明需要进一步评估。
房屋材料老化：房屋建筑材料老化，如混凝土碳化、钢筋锈蚀等。
房屋安全事故：房屋发生安全事故，如倒塌、火灾等，需要进行房屋鉴定以评估事故原因和影响。
施工影响：在房屋附近进行施工活动，可能对房屋结构安全造成影响。
维护和保养：房屋长期未进行维护或维护不当，需要评估其结构安全性。
环境适应性：房屋需要适应新的环境条件，如地质条件变化、地下水位变化等。
技术更新：随着建筑技术的发展，原有房屋可能需要按照新的技术标准进行评估。
城市规划：城市规划调整，需要对房屋的安全性进行重新评估。
其他特殊情况：如房屋被用作公共设施、重要文化遗产等，需要进行安全鉴定以确保其安全使用。
在这些情形下，房屋所有者或管理者应向有资质的房屋安全鉴定机构提出申请，并按照规定的程序进行鉴定。鉴定结果将为房屋的安全使用、维护和改造提供重要依据。
房屋安全鉴定由房屋所有权人及使用人或者房屋所在地的区、县房产行政管理部门委托；市房产行政管理部门检查发现房屋有前款所列情形，而房屋所有权人、使用人、建设单位等未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请；逾期不提出申请的，由市房产行政管理部门指定房屋安全鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由上述应委托的单位(人)承担。
房屋安全鉴定机构与检测机构的职责是有区别的。很多部门和管理人员对鉴定机构与检测机构的职责理解的存在着很大的偏差。
房屋安全鉴定是描述房屋结构的工作状态和结构整体安全度。而工程质量检测是描述建筑工程的合格率和构件测试值。
房屋安全鉴定与工程质量检测的区别
其区别在于社会责任和对房屋评价结论角度的不同。检测工作一般情况下不参与房屋工作状态的整体分析，只对来样负责。检测工作是一种带有竞争性企业行为，如果允许检测机构从事鉴定机构从事鉴定工作会出现泛滥趋势。
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