2.地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的房屋。
3.因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等情形的房屋。
4.对承重结构进行拆除或者改造的房屋。
5.超过设计标准、规范增加楼面荷载的房屋。
6.存在其他安全隐患需要鉴定的房屋，例如梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程。
7.学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估。
8.使用满30年的居住建筑应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估。
9.达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。
10.建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估。
11.梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估。
国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：A：完好房，B：基本完好房，C：一般损坏房，D：严重损坏房。
房屋安全鉴定的三个部分的检测内容
房屋的鉴定工作分三部分：即安全性鉴定，抗震鉴定和危房鉴定，在房屋鉴定前，应在充分了解房屋结构类型和受力情况的基础上选择合适的鉴定标准、鉴定规范进行鉴定。
应依据现行《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行鉴定。进行房屋鉴定时先分别按地基基础、上部结构和围护结构三个项目进行安全性评级，再在以上三项目评级的基础上评定给出安全性鉴定结论。
房屋安全鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
房屋安全鉴定的检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
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