1、楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
这些都是在房屋使用过程中可能会遇到的问题，但具体情况可能会因房屋的建造质量和地理位置等因素而有所不同。因此，如果你发现在你的房屋中存在以上所述的问题，特别是如果这些问题在结构上或在安全上存在重大隐患，你应该立即寻找专业的房屋鉴定机构进行评估和建议，以便采取适当的修复措施来确保房屋的安全和居住者的安全。
房屋鉴定标准：什么算是危房？
危险房屋，简称“危房”，为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
《危险房屋鉴定标准》中显示，房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围进行鉴定，划分为A、B、C、D共4个等级。
A、结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B、结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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