一般来讲，在房屋设计建造的时候都会有一个使用年限的估计，如果正常使用的话，在到达一使用时间的时候就应该去做一次安全鉴定，针对一些没有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用时间，如果觉得已经很久没有做安全鉴定了，就说明房屋是时候进行一次安全鉴定了。
2、房屋实际使用情况
（1）正常使用。正常使用的房屋一般出现墙体裂缝，房顶漏水，外部倾斜或沉降时，就是在提醒我们要进行安全鉴定了，而且一旦出现这些现象，则是越早进行安全鉴定越好，因为这是对房屋使用寿命负责，也是对我们自身安全负责。
（2）突遇灾害。经历过自然灾害的房屋是一定要进行房屋安全鉴定的，比如，近几年来频繁发生的地震，洪涝，山体滑坡，台风等的自然灾害，都是我们没有办法改变的，但是能够为我们的房屋安全做努力，一次灾害过后必定会对房屋产生或大或小的影响，这时就需要我们进行房屋安全鉴定，并及时进行加固，保证房屋的使用安全。
3、房屋使用人数
使用人数不同对房屋损害程度也会不同，就拿我们居住的民用房和学校，工厂这些地方的房屋相比，损害程度显然是不同的，因此，使用人数比较多的房屋建议大家进行房屋安全鉴定的周期适当的短一些，这样可以有效的保证房屋的使用安全，不要等到房屋出现问题的时候才做出反应，因为这威胁到的不是一两个人的生命和利益。
4、房屋用途
房屋的用途不同，损坏程度也会不同，相应的房屋安全鉴定周期也应该跟着调整，比如用于生产的车间，用于储存的仓库，那些看似微小的磕磕碰碰，时间久了对房屋的安全都是一种威胁，因此，这些常年经受磕碰的房屋应该缩短其房屋安全鉴定的周期，这样才不会因为鉴定不及时而使房屋处于危险的状态。
5、房屋结构改变
（1）加装：房屋加装一般是根据使用者的需要尽行加装电梯，加装保温层，加装厕所灯，东莞房屋鉴定公司建议在房屋加装之前和之后都要进行安全鉴定，加装之前鉴定的目的是检查房屋情况是否满足加装的要求，加装之后鉴定的目的是判断加装之后房屋是否因为加装而存在不安全因素。
（2）拆除：房屋结构改变的形式除了加装还有一种就是拆除，当然是部分拆除，但是针对拆除部分结构也要注意，拆除前后进行房屋的安全鉴定，比如在拆除前进行鉴定了解哪一块是关键点，预计拆除的部分会不会影响安全等问题。
（3）改变使用用途：一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变，都需进行房屋安全鉴定，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，都是需要进行安全鉴定的。
影响房屋可靠性安全鉴定价格的因素
1、房屋安全鉴定机构不同
选择的房屋鉴定公司不同,所需要支付的鉴定费用也是完全不同的,有些鉴定公司知名度不高,平时接单量较少,只能承接一些小型的鉴定项目,如户主选择了这类鉴定公司,鉴定的费用往往不会太高，具体影响鉴定机构收费的因素有：
（1）机构知名度：一般情况下，鉴定机构的知名度越高，所收取的费用也会越高。这和我们平常买东西是一个道理，在一些相同的产品中，往往会倾向于一些比较为人熟知的牌子，这就是我们所说的知名度。
（2）团队：鉴定机构的不同，他们拥有的团队度也不一样，有的鉴定机构团队中有很多比较且拥有资格证书的鉴定人员，这样的团队鉴定水平肯定是会比普通鉴定机构的要高一点的，收费也就比较高一点了。
（3）设备先进程度不同：在对房屋进行质量鉴定时,不同的鉴定项目需要使用的仪器与设备也是完全不同的,设备在使用的过程中,对设备的使用寿命会产生一定的影响,每一件设备都有一定的使用次数,使用时间较长,不仅会影响到设备的性,其欺，也需要较多的保养费用。越是功能多样、技术先进的设备,所能检测的项目越多,检测的结果性也越高,所需要的检测费用也会相对较高。
2、房屋面积大小不同
对于大多数的鉴定公司来说,他们的鉴定收费标准往往有两种,其-是按照鉴定面积收费,其二是按照鉴定项目的数量多少收费。如果是按照房屋面积收费的话,房屋的面积越大,所需要支付的鉴定费用也会越多,尤其是别墅,复式结构一类的建筑物,所需要的鉴定费用远高于普通住宅。
3、鉴定难度指数不同
不同的鉴定项目,在鉴定的过程中,存在的鉴定难度指数也是完全不同的,越是难以鉴定的项目,鉴定时,不仅需要经验丰富的房屋安全鉴定工程师亲自操作设备,同时还需要精密度较高的配套设备,这类鉴定难度较大的项目所需要的单项鉴定费用也是较高的。
4、房屋安全鉴定所需周期不同
不同鉴定公司所承诺客户的鉴定周期有所不同,部分鉴定项目是需要后期使用相关的设备进行进一步处理的,户主如果对房屋的鉴定工作要求较高,需要鉴定的项目较多的话,这样所需要的鉴定周期也相对较长,会直接影响到户主拿鉴定报告的时间。
政策法规和标准的变化也会对房屋安全鉴定周期产生影响。随着科技的进步和建筑行业的发展，相关的政策法规和标准可能会不断更新和完善，这可能需要房屋所有者或管理者根据新的规定进行房屋安全鉴定。
综上所述，影响房屋安全鉴定周期的因素包括房屋的使用年限、实际使用情况和外部环境、鉴定机构的工作效率和专业水平以及政策法规和标准的变化等。因此，在进行房屋安全鉴定时，需要综合考虑这些因素，制定合理的鉴定周期，确保房屋的安全性和稳定性。
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