收集资料：收集施工区域周边房屋的相关资料，包括建筑图纸、施工记录、地质勘察报告等。
了解房屋现状：通过现场勘查，了解房屋的结构形式、使用现状、损坏情况等。
二、房屋安全性评估
结构体系分析：分析房屋的基本结构体系，确定其受力特点和薄弱环节。
损伤检测：检查房屋是否存在裂缝、变形、沉降等损伤现象，并记录损伤情况。
承载能力评估：根据房屋的结构特点和损伤情况，评估其承载能力是否满足施工要求。
三、施工影响预测
施工方案分析：分析施工方案可能对周边房屋产生的影响，包括振动、噪音、沉降等。预测模型建立：工程检测公司根据施工方案和房屋特点，建立预测模型，预测施工对房屋的影响程度。
四、制定保护措施
根据评估结果和预测模型，制定相应的保护措施，如加固措施、减震措施等。制定应急预案，以应对可能出现的突发情况，确保施工过程中的安全。
五、监测与反馈
在施工过程中，对周边房屋进行定期监测，观察其沉降、变形等情况。根据监测结果，及时调整保护措施，确保施工对房屋的影响控制在安全范围内。
六、出具鉴定报告
根据以上步骤和结果，出具详细的施工周边房屋鉴定报告。报告中应明确房屋的安全状况、施工影响预测结果、保护措施及监测情况等。
施工周边房屋鉴定是指对地面结构的破坏程度和使用情况是否危害安全使用的鉴定和评估。检查是检查和确定建筑物的结构，并使施工周边房屋鉴定评估有效。它是评估的辅助手段。
房屋是否安全不是房主或管理部门的责任，而是施工周边房屋鉴定机构的鉴定报告。施工周边房屋鉴定报告是有关行政部门执行行政许可或处罚，采取措施控制危险房屋，确定法律责任的必要技术要素之一。房屋安全负责人需要根据设计和使用功能正确使用房屋，还需要执行定期检查，维护和保养职责。有安全隐患时，应当委托施工周边房屋鉴定机构及时进行安全鉴定，并根据鉴定意见进行处理。
需要注意的是，施工周边房屋鉴定应由具有专业资质和经验的鉴定机构或专家进行，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。同时，在施工过程中，应严格遵守相关法律法规和安全标准，确保施工活动不会对周边房屋造成损害。
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