1、使用功能改变
这类建筑均是按照当时的抗震规范设计和建造，有些已经不能满足目前的规范要求，即使可以满足现行规范要求，但是因为使用功能的改变，抗震能力达不到新的使用功能，须进行抗震加固处理。
2、建筑物设计方案不合理
建筑物的破坏随建筑平立面布置、结构形式的不同和抗震措施的多少而有差别。房屋平面形状复杂、立面设计不规则、质量刚度分布不均匀,则地震时较容易引起扭转或变形,从而加重房屋的震害。同时房屋的高度及高宽比超过规范要求时,也易产生平面弯曲破坏。
3、建筑施工质量不符合要求
在砌体结构中，砖砌体质量低劣是导致砌体结构破坏的主要原因。有些在施工中为了方便,往往将纵横墙分开砌筑,且构造柱与砌体之间没有很好的连接,使纵横墙不能有效地连成整体。在框架结构中，填充墙没有在框架柱中预埋的拉结钢筋;框架梁柱节点受力状态十分复杂,同时由于梁柱交叉,在梁高核心区钢筋纵横交错,使箍筋绑扎十分困难,混凝土浇筑质量也难以得到保证。东莞加固改造公司认为这些施工隐患，对房屋的抗震非常的不利。
二、抗震加固流程
三、建筑抗震加固施工应遵循以下六大原则
1、根据砌体房屋不同功能的破坏程度，对受损部位进行试验加固。主要的加固方法是承重墙柱结构。如果抗震鉴定不合格，必须予以加强。
2、对于非刚性结构体系，抗震加固方案应消除不利因素;当采用墙柱和支撑架等建筑物加固措施来维护非刚性结构体系时，必须控制层间位移，提高抗变形能力。
3、为了防止加固后内力的重新分布形成新的薄弱部分或导致薄弱部分的转移，加固后的综合抗震能力指标和层间剪切能力不应大于相邻下一层的20%。有必要同时加固大楼的下一层。在选择截面房屋加固方案时，有必要对楼梯井壁采取加固措施。
4、当现有多层砌体房屋的高度和层数超过规定限度时，应采取以下抗震对策：当建筑物的总高度超过规定限度时，层数不超过规定限度。
5、当现有楼层数超过规定限额时，在采用改变建筑结构体系的方案时，当加固楼层超过相邻楼层的20%时，相邻楼层的下一层应同时加固。在进行截面加固时，应做好楼梯井的墙体加固措施。
6、当C类少横墙建筑超过规定限度一层三米时，应提高墙体的承载力，并应按照现行国家标准《建筑抗震设计规范》的规定，满足有关少横墙建筑的层高规范“GB500”。
随着经济建设的发展、建筑类型的多样化，为了保证建筑物的可靠性和安全性，建筑物的抗震加固工程应按照有关规范进行施工。对于房屋的抗震加固需要认真考虑房屋的特点，重点应考虑结构体系的合理性，提高结构的整体抗倒塌能力。建议找具备相应资质的抗震加固公司进行施工，通过抗震加固来提升建筑结构的稳定性。
请注意，具体的建筑物抗震加固原则可能会因地区、建筑物类型、抗震设防标准等因素而有所不同，因此在进行抗震加固前，最好咨询专业的抗震鉴定机构或工程师以获取准确的建议。
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