一、房屋的功能用途有哪些
1、居住用房：
居住用房在房地产交易市场中是最常见的，一般以高楼小区、高品住宅、别墅、公寓等房产为主。
2、工业用房：
工业用房在城市工业园区比较多见，通常是以厂房、仓库的形式，面积都比较大，一般位于城市边缘地带。
3、商业用房：
商业用房是指门面、商场等房产为主，分布于商业繁华区域，通常沿街的商铺是很多的。
4、办公用房：
办公用房其实就是指写字楼、CBD为主，通常在城市中心商圈中是非常多的。
5、行政用房：
行政用房就比较特殊了，是指军事、学校等单位用房。
二、主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测为现场检测。
三、房屋结构安全鉴定抽样方案选定
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，东莞加固改造公司建议需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。
房屋结构安全鉴定主要检测的有混凝土的强度、结构实体刚接保护层、钢筋数量还有间距检测、填充墙砌体植筋锚固力检测、现浇混凝土楼板厚度检测、锚栓锚固抗拔承载力检测以及各种尺寸等。
主体结构是建筑物的骨架，所以主体结构的鉴定也是对建筑物上述强度和挠度的科学正确的评价。
四、检测内容
1、调查房屋的建造信息资料；
2、调查房屋的历史沿革;
3、房屋建造图纸复核;
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
五、结构体系改变应检测内容
1、分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求
2、对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定
3、根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算;
4、对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定
5、综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。
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