房屋安全鉴定的鉴定对象是既有房屋，即已建成并投入使用一段时期(一般为两年以上)，建筑工程质量鉴定的对象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。
鉴定程序不同
房屋安全鉴定是为评估房屋主体结构安全性、适用性、耐久性和抗灾害能力所实施的检测，主要根据房屋结构的工作状态及结构构件的失效率筛分，通过检测数据及计算分析进行房屋等级评估;
建筑工程质量鉴定是为评定房屋结构工程质量与设计要求或与施工质量验收规范规定的符合性所实施的检测，主要通过检测数据对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行评定，以施工质量合格率进行评判。
检测量和检测环境不同
房屋安全鉴定受房屋使用环境影响，检测条件有局限性，鉴定标准对zui少检测量有明确规定;
建筑工程质量鉴定因检测环境比较好，可以满足检测标准对检验批和检测量的要求。
执行标准不同
东莞房屋安全鉴定主要采用《工业建筑可靠性鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准)和《危险房屋鉴定标准》;
建筑工程施工质量鉴定采用《建筑结构检测技术标准》和《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的各专业工程施工质量验收规范或设计标准。
由于房屋安全鉴定标准低于设计标准，所以房屋安全鉴定标准不能用于建筑工程施工质量验收或建筑抗震验收。
鉴定成果不同
房屋安全鉴定成果的标志是《房屋安全鉴定报告》，房屋安全鉴定报告是根据委托方的要求，依据现行的鉴定标准对房屋进行等级评定;
建筑工程质量鉴定成果是《建筑工程质量鉴定技术报告》，建筑工程质量鉴定技术报告是根据委托要求，依据现行相关标准对鉴定项目进行质量及原因分析，一般情况下可不进行房屋等级评定。
以上5点为房屋安全鉴定与建筑工程质量鉴定的区别，当需要对既有房屋或在建建筑进行检测鉴定时，需要委托具备房屋检测鉴定资质的第三方机构进行检测鉴定，确保数据的真实、可靠性。
常见房屋安全鉴定
房屋安全性鉴定、房屋正常使用性鉴定、房屋改造结构的安全鉴定、房屋构件的安全鉴定、房屋安全突发事故紧急鉴定、危房鉴定、房屋司法鉴定、房屋抗震鉴定、施工周边房屋安全影响鉴定
鉴定类别要如何选择
1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以选择危险性鉴定。
2、应急鉴定、国家法规规定的房屋安全性统一检查、临时性房屋需延长使用期限、使用性鉴定中发现安全问题等情形，可以仅选择安全性鉴定。
3、使用维护的常规检查、有较高舒适性要求时可以仅选择使用性鉴定。
4、结构维修改造有专门要求、耐久性损伤影响耐久年限、存在明显振动影响、需进行长期监测时，应进行专项鉴定。
5、接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、需要改变结构的用途和使用环境的房屋，应当进行抗震鉴定。
总的来说，房屋安全鉴定主要关注既有房屋的结构安全性和整体性，而建筑工程质量鉴定主要关注新建房屋的质量和安全性。两者在鉴定对象、检测内容、检测目的、检测方法和标准等方面存在差异。
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