危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能住用安全的房屋。
1、危房分为整幢危房和局部危房：
①整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
②局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
①整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、房屋安全鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
①若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
②若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
①结构老化的程度;
②周围环境的影响;
③设计安全度的取值;
④有损结构的人为因素;
⑤危险的发展趋势。
房屋安全鉴定的危房等级划分
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。
房屋安全鉴定怎样检查房屋质量
1、对房屋隐蔽工程，特别是在建筑物基础上，基础形式都是各种各样的，比如说桩基础，箱形基础比较适用一些高层住宅，而较低层的别墅与多层的通常形基础就可以的，但也要根据当地的情况才能进行判断形式的基础性。
2、从鉴别外墙面施工质量的方式直接可以分为好几种，如果是外墙面使用饰面砖就要仔细观察是否出现有脱落与凸凹不平的问题，从饰面砖的接缝上是否呈现在水平与垂直，饰面砖的色彩是否能协调。
3、楼地面一般都是有两层就是地面层和楼层上的楼板层，对于楼板我们先要确定使用预制板还是现浇板，低层与多层房屋的楼板主要就是预制进行构件，一定要仔细观察楼板布板是否平整，是否有出现裂缝。而产生裂缝的原因一般分两种情况一个是房屋的圈梁不平与布板座浆不均匀，还有一个就是预制板的质量未过关。
4、按照买房者认为房子存在一定的问题，直接可以按照不同种类的房屋质量进行检测，通常在检测房屋都包含建筑物使用历史与房屋结构体系，测量房屋倾斜与房屋沉降度等，只有按照这样的检测才能确保房屋的质量问题。
总之，在房屋鉴定检测中，如果发现结构已经丧失稳定和承载能力，必须引起高度重视，采取有效的措施恢复房屋的安全使用。同时，在处理这类问题时，必须综合考虑多种因素，确保加固方案的有效性和可行性。
本文章内容由东莞房屋安全鉴定公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东广达建设集团主营房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构改造/加固补强、基坑支护设计及施工、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、一站式服务！
上一篇： 东莞房屋加固补强保障房屋的结构安全和居住质量
下一篇： 房屋鉴定对于老旧建筑结构安全至关重要